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天津重回一线的潜力

2018-06-25 17:11:01 天津投资网 浏览次数: 用手机看

   毫无疑问,天津的城市“硬件”水平其实是居于全国前列的。要楼有楼,要地有地,要资源有资源,要教育有教育,交通便利还有港口,铁路公路建设完全是国内一流水平。有这么好的基础设施,说实话天津没什么可怕的。只要天津能够留住人才、大胆创新、促进高新技术发展,看似宏观的词语其实对于天津来说效果立竿见影。


  实际上,天津属于“给点政策就阳光灿烂”的城市,其潜力一直躲藏在北京(楼盘)的面纱之下。在我看来,只要天津能够抓住人才的要点,适当改变商业环境,还是有希望重回新一线城市的。其发展的潜力,远大于东三省、河北、山西,甚至也远大于海南(楼盘)。


  那么,为什么很多媒体人,包括我在内,对于天津的发展比较看淡呢?因为我觉得,真正的天津其实是一座内陆城市。


  天津是一座内陆城市?在你我的记忆中,天津完完全全是靠海的啊。


  然而,当我们打开天津地图,会发现天津市中心离着海岸边非常远,隔着一个由塘沽、汉沽、大港合并的滨海新区——要知道,在天津人心目中,塘沽(滨海新区中心)跟天津市完全是两个城市啊。


仅从城市形态看,天津不像厦门、青岛、深圳这样的滨海城市,它们面积相对小,市区也临海而建。而天津面积很大,市区远离海岸线,其“风水命格”其实与海滨城市相差很远。

  仅从城市形态看,天津不像厦门、青岛、深圳这样的滨海城市,它们面积相对小,市区也临海而建。而天津面积很大,市区远离海岸线,其“风水命格”其实与海滨城市相差很远。

  其实天津跟上海(楼盘)是有点相似的,市中心都不在海边,而是在河流湾部(上海黄浦江,天津海河)。再加上海岸都是软泥质的海岸,都是大江大河的入海口(上海是长江入海口,黄河六次重大改道,有两次是从天津入海),海水都较为浑浊。此外天津位于北方,靠近的渤海是一个内海,这使得天津比上海更缺少海滨城市的氛围。这样的地理状况,决定了天津更适合建海港、晒海盐、搞重工业和大制造业 ,而不是像深圳、厦门那样搞搞信息娱乐产业或轻工业,还可以玩沙子看海景。天津因此也缺少旅游的概念,海滨地带只能建设港口发展经济。


  这样的地理命格,还使得天津作为一个沿海城市,却有严重的内陆化倾向(也可以称之为北京化倾向)。其连接北京的区域如武清、宝坻、北辰等被人看好,海边如果不是专门特批了一个滨海新区,恐怕就是一片不毛之地。


  由此,天津的发展方向,就有了一个至今还无法破解的难题:究竟是优先发展连接北京的西北片区,还是优先发展已经成型的东南滨海新区?而从京津冀一体化的角度来看,无论天津怎么选,其发展的大部分收益其实都归了北京。为什么这么说?优先发展北辰、武清等西北片区,是方便京漂,自己只落实了一个睡城,天津作为一个直辖市,肯定不想这么定位。


  那么,向滨海新区东南方向发展呢?毕竟滨海新区是国家级新区,还有港口优势,获得了大飞机、大火箭等重点项目。但最近随着一体化政策的执行,收益都被划走了,天津享受不到发展滨海的更多收益,甚至出现了天津gdp造假的事故。也就是说,京津冀一体化这一张蓝图,最大受益者还是北京。


  而天津因为发展滨海新区,耗损自身资源太多,成为一个典型的哑铃型城市。哑铃的一边是以租界、南开、天大为代表的古迹众多、高校云集的内陆老市区,另一边是以火箭、大飞机、海港区等现代制造业、现代物流业为代表的滨海新区。


  因此,我觉得,天津就像是一个孕妇,以损耗自己身体为代价,为北京生下了滨海新区。


  至于天津和滨海中间的地段,因为两边中心都不靠,仅通过轻轨和几条高速相连,更因为天津实在没有太多资源再去投入,自此成了“郊区”。天津缺少经济活力的印象,也就流传了下来。


从二手房均价来看,5月户口新政,对天津楼市的影响很有限。(数据来源于兔博士app)2nd 刚才我们说过,天津是一座缺乏海滨感觉的“内陆城市”。对于这样的一个城市,除了拥有教育、交通和大制造业、楼宇建筑等“硬资源”之外,还需要有文化活力和生活方式这样的“软资源”,即通过城市行销,才能真正留住人。

  从二手房均价来看,5月户口新政,对天津楼市的影响很有限。(数据来源于兔博士app)2nd  刚才我们说过,天津是一座缺乏海滨感觉的“内陆城市”。对于这样的一个城市,除了拥有教育、交通和大制造业、楼宇建筑等“硬资源”之外,还需要有文化活力和生活方式这样的“软资源”,即通过城市行销,才能真正留住人。

  以西安(楼盘)为例。随着房价轮番暴涨,西安作为洼地,逐渐开始受到全国关注。顺应时势,西安开始转变思路,大力策划城市行销,推广西(楼盘)安城市价值。这其中最典型的案例,便是五一期间定位失败的千架无人机秀。


尽管无人机秀失败了,但是作为创意,西安这一招的确不错。无人机代表科技,钟楼古城代表历史,秀代表时尚,历史+科技+时尚,这正是西安想要的形象。

天津重回一线的潜力

  尽管无人机秀失败了,但是作为创意,西安这一招的确不错。无人机代表科技,钟楼古城代表历史,秀代表时尚,历史+科技+时尚,这正是西安想要的形象。

  在这一方面,天津明显做得还不够。虽然天津有可口的美食,有令人开怀的相声戏院,但是这些实在太“局气”,互联网传播效果并不好。


  实际上,通过一些别具特色的建筑文化,也能够帮助城市行销。


  诸如亚龙湾森林公园,靠给葛优、舒淇几个明星拍摄的《非诚勿扰2》提供拍摄场景,将亚龙湾森林公园的逼格瞬间提升,多少热衷于旅游的年轻人因此慕名而至。


  甚至一部电影《芙蓉镇》,给湖南“镇”出了一个地球人都知道的旅游景区,如今有专程奔那去的,也有即使绕道也得去的。多少年过去了,刘晓庆、姜文恐怕都把那忘了,但全国人民没有忘。


  还有《乔家大院》、《大红灯笼高高挂》,为山西“照”出个无数个大院景点,从此不仅乔家大院是景点,王家大院也是景点。


  那么,天津呢?天津就没有这类值得称道的建筑文化?


  有,当然有。从天津西站、北站、解放桥、北安桥、西开教堂、解放北路、泰安(楼盘)道、五大道,再到意式风情街、海河、天津之眼、小白楼、劝业场、滨江道,再到石家大院、天塔、奥城、天津大剧院,天津到处都是“十里洋场”的影子。


天津旧租界建筑然而,尽管拥有这么多的美妙建筑和悠久历史,外地人对于天津印象仍然不深。如果不是京津高铁带来一部分北漂,恐怕天津的旅游人数还要更少。

  天津旧租界建筑然而,尽管拥有这么多的美妙建筑和悠久历史,外地人对于天津印象仍然不深。如果不是京津高铁带来一部分北漂,恐怕天津的旅游人数还要更少。

  实际上,在天津拍摄的影视剧,其实并不少。例如《金粉世家》,例如《梅兰芳》、《白银帝国》、《建国大业》、《雷雨》、《日出》、《中国合伙人》、《非常完美》,这些影视剧无一不是取景于天津。然而,天津对于自家城市行销的不擅长,或者说不重视,导致天津在最后,只能通过开放户口、放开教育资源来吸引人才。


  说实话,看到天津拥有这么好的城市文化资源而不自知,我心里是遗憾的、心痛的。


  天津耗费资金上亿,去修整五大道、还原意式风情街、打造海河风情线,去为影视产业做无私的奉献,却没有让世人知道天津是怎样的一个城市,历史上它曾有怎样的繁荣与贡献。


  然而,天津既没有像杭州(楼盘)那样,把旅游业做大做强;也没有像南京(楼盘)那样,把历史的沉痛与无奈印在中国人的心骨里。天津,逐渐变成了一个工业化的【无味天津】。3rd刚才我们说过,天津两个“城区”跟郊区的差距很大,但媒体普遍站在郊区的眼光来看待天津。大家喜欢报道于家堡金融区成了“鬼城”,报道滨海新区还在“去库存”,由此造成的舆论后果是,天津是一座比较缺少活力的城市。


  然而,如果我们站在天津市区的角度来看,你会发现,天津其实还不错。不说经常堵车的天津市中心,单说距离响螺湾商业区不远的滨海市中心,那泰达大街上川流不息的汽车,林立的写字楼,其活力生态还是有的,虽然不及北京,但说天津滨海新区都是鬼城,其实还是有失偏颇。而天津老城区自身积累丰厚,拥有各色优质大学以及历史底蕴深厚的租界,再加上天津相对其他城市的物价,也是极其便宜,天津确实可以留住那些来自北漂的人、把握住触底反弹的机遇。


  由此,天津就像是一块吸水的海绵,过去的发展思路,使得天津受到了较大的挤压。但是再怎么大的一块儿海绵,就算没水了,仍然也是那么一个大块头。天津未来要做的,就是把海绵里面的空隙用实实在在的东西填上。通过有效引导民间的资本、引导城市的宣传,依托于得天独厚的教育优势、建筑文化优势,进行经济转型和生活改造,吸引人才、留住人才,使得天津成为一座真正的“创业之城”和“宜居之城”。


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